Покупка недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости — это процесс, который состоит из нескольких этапов:
Первый и самый важный этап — поиск подходящей для вас недвижимости. Наш опытный специалист проконсультирует вас и поможет вам найти объекты недвижимости, которые вы, возможно, захотите посетить лично.
Запросите осмотр недвижимости на этом этапе процесса покупки.
После того, как вы выбрали недвижимость для покупки, необходимо внести резервный депозит, гарантирующий, что выбранная вами недвижимость будет зарезервирована за вами и будет снята с рынка. Вам необходимо заполнить заявление о покупке в соответствии со стандартными формами для резервирования недвижимости. Мы предоставляем необходимое заявление и квитанцию ??о внесении депозита.

Ниже перечислены подтверждающие документы, необходимые для сделки.

1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемую недвижимость

2. Кадастровая схема недвижимости

3. Сертификат о налоговой оценке недвижимости.

4. Доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо.

5. Свидетельство о наследниках и документы, подтверждающие право собственности наследодателя, если имущество получено по наследству;

6. Свидетельство о гражданском браке, если имущество находится в общей семейной собственности, передается;

7. Декларация продавца в соответствии со ст. 226, п. 1 Налогового процессуального кодекса – 2 цифры.

8. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии по установленной форме.

9. Если в сделке участвует юридическое лицо, а не физическое лицо – справка о хорошем состоянии, решение суда о регистрации, протокол собрания с постановлением органа управления о приобретении/уступке недвижимого имущества;

10. Справка об отсутствии обременений – справка об отсутствии обременений

11. Акт о вводе в эксплуатацию

Подробную информацию обо всех документах, необходимых для покупки недвижимости по договору, удостоверенному в нотариальной конторе, вы можете получить здесь.

Сделка засвидетельствована и удостоверена нотариусом, регион практики которого охватывает местонахождение недвижимости. Продажа по договору, удостоверенному в нотариальной конторе, осуществляется в следующей последовательности:

1. Нотариус проверяет, находится ли объект недвижимости в регионе его деятельности

2. Нотариус подтверждает личность, дееспособность и представительские полномочия лиц, которые к нему обратились

3. Нотариус проверяет, нет ли каких-либо правовых препятствий для уступки имеющегося имущества

4. Нотариус подтверждает, что представленный проект нотариального акта соответствует требованиям законодательства

5. Нотариус проверяет, что Продавец является собственником имущества

6. Нотариус зачитывает Сторонам содержание проекта нотариального акта, и Стороны подтверждают перед нотариусом свои заявления о намерениях, отраженные в проекте нотариального акта

7. Нотариальный акт подписывается Сторонами и нотариусом

8. В день продажи по договору, удостоверенному в нотариальной конторе, нотариус представляет нотариальный акт в Служба регистрации, связанная с местоположением недвижимости.

9. Судья регистрации отдает распоряжение о регистрации акта

10. Нотариус предоставляет сторонам копию нотариального акта

Расходы при покупке недвижимости

При сделке по покупке недвижимости покупатель платит следующие налоги и сборы:

1. Местный налог на приобретение недвижимости — уплачивается в соответствующий муниципалитет

2. Регистрационный сбор в Регистрационном агентстве

3. Нотариальный сбор за удостоверение сделки — уплачивается нотариусу

Согласно Закону о местных налогах и сборах (LAT), муниципалитеты Болгарии ежегодно самостоятельно определяют размер местного налога на приобретение недвижимости на соответствующей территории в диапазоне от 0,1 до 3 процентов от продажной цены недвижимости или ее налоговой оценки, если она выше продажной цены.

Сбор за регистрацию сделки в Регистрационном агентстве составляет 0,1% от продажной цены. Этот сбор одинаков по всей стране.

Нотариальный сбор также рассчитывается на основе материального интереса и в соответствии с Тарифом на нотариальные сборы в соответствии с Законом о нотариате и нотариальной деятельности. Для сделок с недвижимостью - новое строительство нотариальный сбор чаще всего попадает под следующие тарифные рубрики:
Нотариальный сбор за куплю-продажу
Сбор рассчитывается на основе указанного «материального интереса» (цены имущества) в нотариальном акте. Если цена, указанная в акте, ниже налоговой оценки, сбор рассчитывается на основе налоговой оценки.
В Тарифе на нотариальные сборы следующие подлежащие уплате суммы определяются в зависимости от цены имущества:
Удостоверяемый материальный интерес Нотариальный сбор (в левах)
до 100, 30 левов
101 – 1000: 30 левов + 1,5 процента для любой суммы свыше 101 лева.
1001 - 10000: 43,50 BGN + 1,3 для любой суммы свыше 1001 BGN.
10001 - 50000: 160,50 BGN + 0,8 процента для любой суммы свыше 10001 BGN.
50001 - 100000: 480,50 BGN + 0,5 процента для любой суммы свыше 50001 BGN.
100001 - 500000: 730,50 BGN + 0,2 процента для любой суммы свыше 100001 BGN.
Более 500000: 1530,50 BGN + 0,1 процента для любой суммы свыше 500001 BGN, но не более 6000 BGN.

Подготовка нотариального акта также подлежит отдельной оплате.

Минимальная плата за услуги нотариуса
Минимальная сумма платы за услуги нотариуса при купле-продаже недвижимости составляет 60 левов. Половина этой суммы идет на подготовку нотариального акта на недвижимость, а оставшаяся половина взимается за недвижимость стоимостью до 100 левов. За всю недвижимость стоимостью от 101 до 500 000 левов взимается «фиксированная» плата плюс процент от суммы налоговой оценки или суммы, за которую продается недвижимость.

Плата за подготовку нотариального акта
Подготовка нотариального акта — это действие, которое выполняет нотариус, и за него взимается отдельная плата.